120平方去了公摊套内90

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120平方去了公摊套内90

120平方去了公摊套内90，买房的时候大家最关心的就是公摊面积。很多人会觉得钱花的莫名其妙，因为泳池也是一笔不小的开支。来分享一下120平方去了公摊套内90。

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小肯定是小了点，但是很正常。

公摊后房子变成90平米，其实应该是可以接受的，因为有些房子的公摊面积真的可以达到20%以上。

如果你想选的房子是低层建筑，比如六层无电梯的建筑，它的公摊面积真的很小，10%左右，120平米的房子最终实际面积不到110平米。

但是如果你说的房子达到了20层以上，那么它的公摊面积很可能是20%以上，那么最终面积大概是90平米左右。

这个公摊面积不确定。比如两户一部电梯，没有电梯。一般泳池7、8平米左右，有电梯10平米左右。同样的房子，一梯三户，不带电梯只有5、6平米，带电梯有7、8平米。

其实买房要看使用面积的比例。是的，套内面积是房子面积的70%，有的是近85%，这也是相差很大的。

普通住宅:多层:8%-15%小高层10%-20%高层15%-30%。

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120平米的房子去公摊面积后剩下多少平米，根据房子的层数不同而不同，大概110-100平米；小高层大概108-96平；顶楼大概110-84平。

我国对公摊面积的处理没有明确的法律法规，由于公摊面积不明确，成为房产交易过程中争论的焦点。

我国没有法律对公摊面积进行限制，只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件。

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%-15%；

小高层建筑:10%-20%；

高层管理人员:15%-30%。

公摊面积主要包括

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室和为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套房(单元)与公共建筑之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半。根据规定，以下共用建筑面积应当单独设置，不进行共用，但应当只对服务于本幢的相应共用建筑面积进行共用。

例如服务于多个建筑物的管理房间和警卫室；地下室、半地下室、车棚、车库等。独立使用；为公用事业服务的配套用房；避难层(室)和结构转换层可独立使用的部分。

若干服务配电间、水泵间及其他设备间；防火避难层(室)和结构转换层；对于建筑之间相连的走廊，这些共用建筑面积应单独设置，不得共用，其他共用建筑面积也不得共用。

1.公摊面积不是越小越好。公摊面积虽然过高会影响居住面积，甚至会多花钱买房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模会减少，所以也会影响居住质量。

2.楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

3.公共设施和走廊越多，公摊面积越大。

4.公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比的程序是测绘部门对整个小区测量的结果，而不仅仅是一套房子，所以每套房子的面积会有一定差距。公摊百分比的误差允许有3%的波动，这个误差是受法律保护的，而开发商会利用公摊面积赚取额外的利润。

5.专家表示:目前对于“猫腻”的公摊面积，还没有相关的法律规定或条例。作为购房者，只能被动接受，而开发商会利用公摊面积赚取额外利润。

签订购房合同时，应要求开发商出示计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据。也可以要求开发商列出公摊公共建筑面积的具体项目和每一项的面积，让业主通过数据计算公摊面积，明确自己的权益。

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分配原则:

规范商品房销售面积和分摊面积的法律法规主要有建设部发布的《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则(试行)》和北京市2000年9月26日颁布的《北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊暂行规定》。

其中，北京市的规定明确了公共建筑面积的分摊原则、可分摊的公共建筑面积和不应分摊的公共建筑面积。分配原则如下:

1.商品房公用面积的分摊是以建筑为单位的。分摊的公共建筑面积为本楼内的公共建筑面积，与本楼不相连的公共建筑面积不得分摊到本楼内；

2.服务于整栋商品房的公共建筑面积由该楼内每套商品房分摊；局部范围内的公共建筑面积由受益商品房分摊；

3.分摊公共建筑面积后，每套商品房分摊建筑面积的具体部位不再分割，但任何人不得占用或改变原设计的使用功能。

池计算:

1、多层商品住宅建筑，首先要搞清楚整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，然后根据各套建筑面积在建筑中所占的比例。

2.对于多功能综合体建筑，必须先获得整个建筑的总建筑面积与建筑中不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑中各功能区域的比例进行分摊。

分摊建筑面积计算内容如有变更，以建设部现行相关文件规定为准。

一般来说，共用面积就是整栋楼的共用面积。当然楼的墙也在里面，带电梯的房子共用楼层比较大。

分户分摊公共建筑面积的计算方法:基本思路是按每户套内面积比例分摊；

1、计算分配系数

分摊系数=待分摊公共面积之和/套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-套内建筑面积之和)/每户套内建筑面积之和。

2.每套房分摊面积=分摊系数×每套房套内建筑面积。