2021年起这八种违建不能拆了，注意哪些违建(超2年不予拆除)

健康养生 2024-02-23 03:54:02

生活中，很多小伙伴不知道2021年起这八种违建不能拆了，今天小编针对这个问题做了这篇文章，详细内容我们来看一下。

违法建筑实际上是指非法建筑，这实际上是法律不允许的，但有八种建筑是合法的，可以根据具体情况进行处理，张鲁一2021年起这八种违建不能拆了，注意哪些建筑不能拆除。

2021年起这八种违建不能拆了

1.1987年1月1日之前建造的旧农村房屋不属于违法建筑，因此不会被拆除。

根据《关于进一步加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）第六点，

“从1982年《乡镇建设用地管理条例》实施到1987年《土地管理法》实施，农民集体成员建房占用的宅基地超过当地面积标准的，按照国家和地方有关规定对超出面积的处理结果予以确认登记。”

1986年6月25日，《土地管理法》颁布，并于1987年1月1日起施行。因此，根据上述通知的要求，对土地管理法实施前的超面积宅基地按实质政策进行了登记。因此，1987年1月1日之前的建筑已经登记，因此不属于违法建筑，因此不能拆除。

2、有土地使用证，但其他证件全部或部分没有的，不得拆除。

其中很多建筑，由于当时的历史和政策原因，没有完成相关手续，如房产证等。只要不改变土地用途，符合相关规划规定，通过完成相关手续，就可以使该建筑合法。

3.2008年之前建造、改建或扩建的房屋不违法，不能拆除。

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施。在这部法律实施之前，中国没有所谓的计划。因此，在2008年之前，有土地使用证的建筑物并不违法。

此外，2008年以前，土地使用权通过招拍挂方式取得，用途为工业用地。只要房屋的新建、改建和扩建是在2008年之前完成的，就不属于违法建筑。

4.有农田生产建设的建筑物不违法，不会被拆除。

农田生产建筑包括承包地和荒山开垦地。只要用于生产，就不是违章建筑，不会被拆除。

5.如果已经补办了施工许可证，它将被视为合法建筑，不会被拆除。

根据《城乡规划法》，如果没有取得手续就建造房屋，将被视为合法建筑，如果在规定时间内完成手续，将不会被拆除。

6、对于老建筑，买断土地使用权，不予拆除。

在乡镇，由于政策原因，例如许多企业搬迁到城市留下的房屋和工厂，如果当地* *组织获得了土地的使用权，那么土地上的建筑物将被视为合法的，无论手续如何，都不会被拆除。

7.土地调整前的房屋不得拆除。

对于一些农村房屋，在建造之前，它们符合当时的规划并获得了相关文件。但是，它们不符合当前土地规划的要求，属于合法建筑，因此不会被拆除。

8.政府招商时同意的手续不完善的建筑。

为了发展当地经济，一些地方政府在招商引资时对企业给予了许多优惠政策和承诺。对于一些项目，相关部门也批准了这些建筑，这些建筑不属于违法建筑，不会被拆除。

需要注意的是，根据《行政处罚法》第二十九条规定:“违法行为在两年内未被发现的，不予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建设的房屋超过2年，就不能强制拆除，尽管这并不能改变手续完善的事实，换句话说，如果建设时间超过2年，就不会拆除。

2021年起这八种违建不能拆了要注意情况，有不懂的问题可以专门咨询律师，可以给出相应的专业解答。