出租房子房东要注意的十大细节

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第一，选择租客很重要。一个有素质，值得信任的租客，可以省去很多麻烦。第二，合同必须约定租赁期限。如果任何一方提前解除合同，应说明条件和赔偿。第三，租赁期间的债务要说清楚。第四，房屋物品清单要登记。第五，全屋拍照，仅供参考。

出租房子房东要注意的十大细节

1.签合同时核对对方身份证件，保留对方身份证复印件。最好加上当地派出所开具的暂住证。

2.合同签订日期和租金到期日，以及支付租金的方式和日期，如果房东提前解除合同如何赔偿。把室内物品的清单写下来，哪怕是最小的东西，如果损坏了怎么赔偿。

3.签订书面的《房屋租赁合同》。根据《民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当以书面形式。如果不是书面形式，则视为无限期租赁。另外，在没有书面合同的情况下，双方的权利义务不容易确定，容易发生纠纷。所以不管租赁期限，最好签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。

4.装修装饰的约定要明确。租赁合同到期或终止时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的热点问题。根据高级人民法院的司法解释，合同中没有明确约定的，应当根据各种情况分别处理。因此，建议租赁合同双方在签订合同时，根据实际情况明确装饰装修的权属、折价、拆迁、修缮等事项。

5.人民币租金的金额及具体交付方式由水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂费的支付方明确约定。

6.友好点。不要说作为房东，你可以为所欲为，也不要年年涨房租，因为如果租客觉得房租不合适，他就会搬走，你就要重新接触租客的性格。房东和租客只有签了合同才有法律约束，是法律关系，是朋友关系，是缘分。

7.最好提前终止合同。合同中约定，房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因提前或终止的情况很多。如果合同中对此没有约定，很容易引起纠纷。如果能在租赁合同中明确规定提前解约事宜，将方便双方友好处理。

8.楼主要做好消防。《刑法》第六百零二条:违反消防法规，经消防监督机构通知后拒不改正，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑，或者拘役后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

9.本合同一式两份，双方各执一份。

10.房东租房子，想多了解一下，给自己提供支持。

出租房子房东要注意的十大细节

1、租赁合同应明确双方的情况。

& nbsp& nbsp租房合同一般涉及出租人和承租人，合同中必须写明出租人和承租人的身份信息，包括个人姓名、房屋地址、身份证信息等。

2.租赁合同应当载明具体的住房条件。

& nbsp & nbsp租赁合同应明确房屋的具体位置和房屋的确切位置，如位于某条道路的房间的装修，简要说明墙面、门窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修情况，列出出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫生间设备等。

& nbsp & nbsp注意，在签订租房合同之前，一定要明确房屋的产权和业主，明确这个房屋是什么样的产权，业主是谁，出租人和业主的关系，是否受业主委托出租房屋。要求房东出具房产证原件和房东身份证，复印件各一份，核实后才能签合同。

3.租赁合同应明确房屋的用途。

& nbsp & nbsp房屋是否由承租人自住，是否由承租人家庭使用，是否允许承租人或其家庭与他人合租，房屋是否只能用于居住，或者可以同时用于办公等其他用途。

4.租赁期限应当在租赁合同中约定。

& nbsp & nbsp由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租他人房屋。期限过后，承租人将房屋返还出租人。如果承租人想继续租用该房屋，应提前告知出租人。经协商，经出租人同意，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬出，但找不到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。

5.租赁合同应当明确租金数额和支付方式。

& nbsp & nbsp房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性支付较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季度付款造成的经济负担相对较小。

6、租房合同需要明确房屋修缮的责任。

& nbsp & nbsp出租人是房屋的所有人或者业主的委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人在租赁前应仔细检查房屋及其内部设施，以确保日后能正常使用。房屋或设施在正常使用过程中如有损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。但是，因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以共同出资维修，由承租人承担的维修费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。

7.租赁合同应明确房屋条件变化的责任。

& nbsp & nbsp承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆、改、扩、加。确需对房屋进行变更时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

8.租赁合同应明确转租协议。

& nbsp & nbsp有些承租人出租房屋不是为了自住，而是通过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收益的分成比例。不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

9.违约责任应当在租赁合同中约定。

& nbsp& nbsp& nbsp双方在签订租房合同时，要想到可能出现的违约行为，并在合同中约定相应的处罚措施。比如，承租人未按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬出。如果出租人未按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。

10.租赁合同的变更和终止

& nbsp& nbsp& nbsp如果出租人和承租人认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限、租金等。，双方可以通过协商对合同进行变更。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应事先征得出租人同意。房屋变更后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。出租人和承租人中的一方在合同期满前要解除合同的，应提前通知对方，并按合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，自然终止。