120万房贷30年月供多少
现在越来越多的人贷款买房，房贷的计算根据还款方式有不同的计算方法。
中国人民银行公布的五年期以上贷款年利率为4.9%。按照基准利率，在利率不变的情况下，还款方式为“等额本息还款”。利息合计1092739.43元，每月还款额6368.72元。
平均资本偿还法:
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金数)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-累计偿还本金数)×月利率
月递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息= [(贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)] ÷ 2×还款月数-贷款总额。
月利率=年利率÷12
延伸阅读
有人死了，房贷没还清怎么办？
现在大城市的房价都很贵，大部分人很难全款买房，所以大部分人都是贷款买房，但是因为生老病死，世事难料。有人意外死亡，那么人死了房贷没还清怎么办？要不要继续还款？下面小编就给大家带来相关的内容分享，感兴趣的朋友看看吧。
虽然人死了，房贷还是要还的，但也要视情况而定。继承人继承贷款人遗产的，抵押权也一并继承，抵押权由继承人返还。如果继承人不能承担抵押债务，房子将被拍卖。
值得一提的是，如果继承人放弃继承，银行会直接拍卖房产，拍卖不足以偿还债务的部分直接作为坏账处理。所以，这一点大家可以理解清楚，希望对你有所帮助！
以上是一个人死了，房贷还没还完怎么办的介绍。希望对大家有帮助。
多城房贷利率进入第三时代。
现在房贷利率逐渐下降，部分城市的房贷利率甚至降到了3.7%的新低。那么，在房贷利率下降之前高利率买房的人怎么办？下面小编就来带个介绍。
多城房贷利率进入第三时代。
目前，许多城市，包括山东济宁、广东清远等。，在国庆期间下调了他们的首套住房商业贷款利率，创下3.7%的新低。节后第一天，杭州、无锡、郑州等数十个城市的官员宣布调整首套个人住房公积金贷款利率。
中指院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计符合条件的城市将陆续下调首套房贷利率，部分城市实际房贷利率也将创历史新低。随着各城市退税、优化认房、认贷等政策的加入，居民换房、购房成本将降低，刚需和改善型需求将得到有效释放。
同时指出，利率下降到销售回暖还需要1-2个季度，政策放松的空间仍值得期待。
房贷利率下降前高利率买房的人怎么办？
首先，如果你觉得之前买房的时候房贷利率比较高，可以选择提前还房贷。虽然提前还房贷的压力比较小，但是你需要提前有一笔非常大的钱，这样才能及时还房贷。就目前的经济状况来看，大部分家庭都不具备提前还房贷的能力，而如果你提前还房贷，银行也会收取一部分合同违约金，所以你需要做好这方面的工作。
其次，有些银行和大家签了房贷合同，贷款利率是浮动的，这意味着大家的房贷利率可能会有一定幅度的浮动。比如今年不享受房贷利率下调的优惠，那么明年大家也可以享受银行新调整的房贷利率，但是很多人的购房合同上都写着固定利率，大家只能照章办事。
还有一种情况是提前还清房贷，卖掉原来的房子以最低的住房贷款利率买新房。
但是，这样做也有一定的风险:1。首先，以前的房价和现在的房价是有差异的，而且赎回周期长，购房者可能并不是真的划算。2.现在的房贷一般都是浮动利率合同，未来可能会上调房贷利率，甚至高于原来的房贷利率。一旦房贷利率上调，很可能得不偿失。
20年月供40万多少钱？
20年月供40万房贷，看具体还款方式。一般来说，人们使用两种贷款方式:等额本息和平均资本。
1.等额本息:(月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)还款月数]≤[(1+月利率)还款月数-1])，如果40万元房贷分20年还，按照上面的计算公式，需要每月还。
2.平均资金:(每月还款额=(本金/还款月数+(本金-累计已还本金)*月利率)，40万房贷20年还清。根据average capital的计算公式，第一个月需要还3300元，每月减少6.81元。
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