按揭是什么意思

简单回答

房贷的简单理解就是贷款分期，主要指分期还款和借款。后来，按揭一词被商业银行解释为购房抵押贷款，也就是说，以买方所购房屋的产权作为抵押，银行向卖方提前支付房款。

相信大部分买过房的人都知道房贷的概念，但对于从未接触过的年轻人来说确实是一个“生僻字”，所以下面小编就给大家讲讲按揭是什么意思。

详细内容

按揭的简单理解就是贷款分期，按揭一词最早流行于香港华人社区，主要是分期还款和贷款的意思。后来，按揭一词被商业银行解释为购房抵押贷款，也就是说，以买方所购房屋的产权作为抵押，银行向卖方提前支付房款。购房者需要按月向银行分期支付本息。银行按揭的比例通常在50%到80%之间，期限从1年到30年不等。

银行按揭贷款的种类。根据还款方式1。平均资本抵押贷款:贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随本金减少而减少。如果有两笔额外的资金可以提前偿还或结束，这种方法比较实用。2.等额本息抵押贷款:本金不变但利息随贷款期限的长短每月平均分摊。如果利率不变，贷款期间每个月还的金额不变。二、按贷款项目分住房抵押贷款、汽车抵押贷款等。

购房者办理房产抵押贷款的具体流程(1)选择房产购房者如果想获得房产抵押贷款服务，在选择房产的时候就要重点考虑这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。(2)申请按揭贷款的购房人确认所选房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房人按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请书。(3)签订购房合同的银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。(4)购房合同签订并取得付款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记，保险购房者、开发商、银行凭房屋抵押贷款合同、购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。期房交付的，完成后应当变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购房者在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息还没还清，保单就交给银行了。(6)开立还款专用账户房屋抵押贷款合同签订后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款。银行正在确认购房者符合按揭贷款条件，并履行楼宇按揭贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款将作为购房人的购房款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户。

背景由于房屋价值较大，即使在人均收入较高的国家或地区，购房者也很难一次性筹集到足够的购房资金。如果所有购房者都要等到购房款齐全后再买房，那至少要十年，也可能要几十年，而在这漫长的等待时间里，还要支付租房产生的费用。近年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者能够提前获得住房。对于房地产开发公司，银行向购房者发放贷款。让购房者提前买房，有利于房地产开发公司收取资金周转，以获取更多利润。对于银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款建的房子不能很快销售出去，必然影响开发公司的还款能力。如果贷款是直接发放给购房者的，购房者会把拿到的贷款全部用来买房。由于给予购房者的贷款额度低于房价，购房者自己也要投入一笔钱来买房，而且由于购房者在获得贷款时用所购房屋作为抵押，还款的可靠性得到充分保障。这种抵押贷款对购房者、房地产开发公司和银行都有利，促进了房地产市场的繁荣。所以近年来比较流行。一些房地产开发公司开始将这种抵押贷款称为“按揭”，一些售房广告中标注“提供××按揭”，即银行可以提供给购房者的贷款比例，如“60%”可以提供房价60%的贷款。出于贷款安全考虑，银行最多只能提供房价70%的贷款。抵押贷款和抵押贷款并不完全相同。对按揭更恰当的解释是提供给购房者的购房按揭贷款。贷款的目的是买房(主要是房子)。并不是所有以房屋为抵押的贷款都可以称为抵押贷款。