四证齐全是指哪四证
四证齐全，具体是指开发商四证齐全:建设用地规划许可证、土地使用许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。按照规定，工程只有在“四证”齐全后才能开工。“四证”虽由施工单位办理，但一旦出现问题，往往会影响施工企业，尤其是施工合同效力的认定。如果“四证”不全的工程在施工过程中出现纠纷，施工单位与业主签订的施工合同很可能被认定无效。
四证和预售许可证在哪里办理？
1.国有土地使用权证
这个证明需要在当地国土局办理，一般是在缴纳土地出让金之后，这是拿地之后的第一个证明。
2.建设用地规划许可证
你需要带着土地使用证向当地规划委员会申请。有了这个证，就可以合法开工了。
3.建设工程规划许可证
设计院编制相关规划施工图，送相关部门审核。符合规划要求后，可提交当地建委申请建设工程规划许可证。
4.建筑许可证
同样是在建委办证，但是要求设计院和施工单位同时到场，也就是需要在工程招标完成后才能办理。
5.预售许可证
这个证是在当地房管局办理的，前四证齐全后才能办理，而且这个证是在工程施工一段时间，地基完成后才能办理。
四证不全会有什么后果？
1.签订的购房合同无效。
四证中有商品房预售许可证。如果开发商没有这个资质，那么开发商和购房者签订的预售合同是无效的。因为商品房网上合同备案操作，所以即使买受人交了钱，签了预售合同，四证不全的房子也无法在房地产交易中心进行网上合同登记。如果遇到不法开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
2、质量没有保证
“四证”对开发商来说非常重要。正规的大品牌开发商，没有“四证”是不会卖房的。只有部分违规的开发商才会在没有取得“四证”的情况下就开始预售房屋。“四证”的缺失在很大程度上意味着开发商很可能没有资格建造商品房或销售商品房，因此很难保证此类房屋的质量。
3、无法确定土地性质。
开发商销售的四证不全的房屋，无法区分土地性质，因此房屋产权没有保障。比如商业用地产权40年，住宅用地产权70年。如果开发商故意混淆房屋性质，将建在商业用地上的房屋作为住宅出售，房屋使用年限将缩短30年，并缴纳商业水电费和较高的契税。
4.无法申请贷款
如果购房者贷款买房，在开发商四证不全的情况下，购房者可能无法申请贷款。银行只有在确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任的情况下，才会为购房者办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒限贷，导致购房者贷款失败，会给自己带来直接损失。
5、无法办理房产证。
购房者购买开发商出售的四证不全的房屋，可能无法办理房产证。房产证是很重要的证件，房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋，在法律上不属于有产权的不动产，不受《物权法》保护。一旦开发商出现问题，购房者肯定要吃亏。
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