土地出让金征收和管理办法

生活中，很多小伙伴不知道土地出让金征收和管理办法，今天小编针对这个问题做了这篇文章，详细内容我们来看一下。

财政部门负责土地出让收入的征收管理，市、县国土资源管理部门负责具体征收。

县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人签订土地出让合同时，应当明确约定国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入的具体数额、缴纳地方国库的具体期限和违约责任。

土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨土地批准文件开具缴款通知书，并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写《一般缴款书》，国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应当按照缴款通知书的要求，在规定时间内按时足额向地方国库缴纳应缴纳的土地出让收入。缴款通知书应当载明土地供应面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和期限。

已经实行政府非税收入征收管理体制改革的地方，土地出让收入的征收按照地方非税收入征收管理体制改革的有关规定执行。

县国土资源管理部门和财政部门应当督促国有土地使用权受让人严格履行国有土地出让合同，确保应缴国库的土地出让收入按时足额上缴当地国库。未按照缴款通知书的规定按时足额缴纳土地出让收入并提供有效缴款凭证的，国土资源管理部门不得核发国有土地使用证。国土资源管理部门要完善制度法规，对违规发放国有土地使用证的，要收回注销，并依据有关法律法规追究相关领导和人员的责任。

任何地区、部门和单位不得以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等各种名义减免土地出让收入，不得实行“零地价”甚至“负地价”，不得以项目用地、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。也不得违规签订协议，应交地方国库的土地出让收入由国有土地使用权受让方直接征收。

财政部门应当从以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权的总成交价款中划出一定比例缴入地方国库，用于建立国有土地收益基金，并进行单独核算。具体比例由省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府确定，并报财政部和国土资源部备案。国有土地收益资金主要用于土地收购和储备。

从招标、拍卖、挂牌、协议方式出让国有土地使用权的成交总价中提取农业土地开发资金的具体标准，按照财政部、国土资源部联合发布的《农业土地开发土地出让金收入管理办法》(财综[2004]49号)和省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府的规定执行。

土地出让金征收和管理办法

土地出让金管理办法各市必须从当年土地出让收入中提取一部分，纳入次年财政预算。地方政府不得用于当期收入安排，其余由地方政府按规定在相关领域支配使用。

将土地出让收入纳入下一年度预算，将进一步增加透明度。业内专家认为，这将有助于防止地方政府“坐收预算”，使地方政府从土地赚钱的短期效益转向着眼于长期效益。

土地出让金征收和管理办法

(一)、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准转让的，转让费征收标准如下

1.按原批准用途办理移交手续。非经营性用地土地使用权出让金不得低于商品住宅和综合经营性用地备案评估地价的35%，商业、旅游娱乐用地的40%，工业用地的45%，备案评估地价的25%。

2.原批准用途由非经营性用地变更为经营性用地的，应当在土地交易中心以招标、拍卖、挂牌方式公开出让，原用途的现行划拨土地使用权在经营性用地现行市场价(备案评估地价，下同)中扣除，按市场价全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改、经济适用住房上市交易，按国家和省规定缴纳土地使用权出让金，并不得低于备案地价的10%。

4.出让年限按国家规定的最长可出让年限办理，即住宅(含商品住宅)70年，商业、旅游、娱乐40年，综合用地等其他用地50年。