二手房交易最全流程及注意事项

二手房交易最全流程及注意事项是很多人都会遇到的问题，问题解决之后会使人心情愉悦，所以今天小编就给大家带来的详细讲解一下，大家一起来看看吧。

第一步:出售前的产权审查

担心买到产权有瑕疵的房子，是购房者不敢进行自主交易的一大原因。但是，如果我们做了足够的准备工作，这个问题就不是问题。

首先要仔细查看房主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，后面签合同的时候需要有他们的名字。其次，看购房时的相关证据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据，初步确认房产权属。

风险警告:

这个环节的风险就是产权瑕疵的问题，所以在交定金之前，一定要查档案，得到明确的答复。你喜欢的房子可能处于抵押状态，也可能因为债务纠纷处于查封状态，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。

第二步:交定金，签合同。

看房，确定房屋产权后，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节，交押金也是有窍门的。房子价值百万，5%的存款金额可以达到5万元。所以当交易进行到这个阶段的时候，请多加注意。

如果你喜欢的房子还在抵押中，定金不应该直接付给业主，而应该由第三方监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一个简单的协议，约定在止赎完成后向出卖人支付定金，并注明“如果给了监督第三方，则视为出卖人收到了定金，出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款可以由银行监管。具体方式是:买卖双方可以去银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。

一般来说，交定金的时候会签订预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站下载。合同至少要约定房产地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。具体术语见示范文本。

风险警告:

1.当房产价格上涨时，如果买受人想阻止出卖人违约不卖，可以交全款定金或者约定高额违约金，增加违约成本。但保证金或违约金不得高于交易金额的20%。

2.出卖人可以监管中未取得定金为由违约卖房，因此应当在预售合同中载明“由第三方监管时视为出卖人已收到”。

3.为了避免业主在交楼前拖欠货款的现象，您需要签订交房定金协议，约定从定金中扣除10000元左右的定金。检查家具电器完好，交了水、电、物管费，交了钥匙后，押金退还。

第三步:赎楼。

赎楼是个大学问。不同的赎回方式，成本不同，抵押时间不同，风险不同。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。止赎有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，再去银行按揭。第二，买方通过担保公司向银行抵押，银行将回赎款支付给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前交房。

还有一些小技巧:如果通过同行转按揭，上述费用必不可少，但可以节省不少时间。另外，担保公司和银行之间是对接关系。比如一家担保公司对应的银行可能只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可以咨询打算做房贷的银行，否则先选择担保公司可能是一场空。

风险警告:

取消抵押品赎回权带来的风险。买方用现金赎回楼房或通过担保公司向银行贷款都是不可取的。如果因意外原因导致交易终止，房屋被查封，买方将承担风险。记者采访的几位中介按揭部的专家都认同“两金用于赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行贷款。

第四步:转让所有权并纳税

买房时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以让银行把之前监管的存款放进去。

交税的时候，如果合同规定分开交税，那么两人必须同时在场。如果业主付款，只需要买方在场。至于办新证，可以一次性付款直接办新的房产证。如果用抵押贷款拿到房产证复印件，银行会自动到国土房管局办理抵押手续，5个工作日后给业主发放尾款。

风险警告:

1.房地产的风险责任在产权转让前由转让方承担，在产权转让后由受让方承担。也就是说，过户后房屋受损的风险由买受人承担，所以买受人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。

2.目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由让法院查封房产，使房产交易在过户期间终止。买受人可以在合同中增加条款，约定在过户过程中，因业主原因导致房产被查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。

第五步:接下来的事情

交付一般涉及到物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业内部有家具家电，需要核实是否被更换或拆除，然后业主再交钥匙，正式完成交易。上述水电交接分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方准备房产证、身份证复印件。主要是之前签了《交付定金协议》。如果屋内家具家电齐全，押金退还给房主。如果家具、家电确实丢失，经双方协商，可以从押金中扣除。

风险警告:

1.如果交房时家具家电损坏甚至被挪走，交房定金无法补足，买方通常很难找到卖方要求赔偿。因此，在约定定金的时候，定金的数额应该越大越好。

2.户口问题也是交房时容易被忽视的地方。所以在交房前，一定要在房屋所在地的公安局查看业主户口是否迁出。

二手房交易最全流程及注意事项

二手房交易注意事项  

1 产权清晰& nbsp & nbsp

2房子是否有抵押，需要业主提前做好房产查询报告。有房贷的话，达到房屋成交价的70%到80%。nbsp车主需要进行信用查询。nbsp定金需要压给中介。nbsp业主在给业主之前会解除抵押。nbsp如果没有房贷或者房贷不多，正常交定金签合同。

3 & nbsp房子里发生过什么意外吗& nbsp需要详细问车主& nbsp私下找小区同一个单元或者问门卫情况& nbspnbsp

如果以上事项都没有& nbsp可以正常签订买卖合同& nbsp你可以正常缴税和过户。