坡屋顶净高(坡屋顶净高超过多少计算全面积)

文化常识 2023-09-26 08:32:01

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新海南客户端、南海网、南方都市报2月10日报道(记者苏贵除)《琼海市城市规划区个人住房规划管理暂行办法》(以下简称《办法》)近日正式印发。《办法》对个人住房的建筑高度、退出、层数、风格、审批等逐一明确，有效期5年。已实施8年多的《琼海市城市规划区个人住房规划管理暂行办法》废止。

正在建设中的私人住宅。记者苏贵除摄

新《办法》出台前，琼海市纪委监委在调查中发现，琼海市个人住房审批存在自由裁量权过大的问题，规划审批弹性空间较大，容易滋生腐败。2021年7月，该委向该领域行业行政主管部门下发了《关于修改完善我市个人住房规划审批相关规定的监督建议》，最终促成了新《办法》的出台。

《办法》明确，城市规划区内所有个人住房项目必须委托具有相应资质的设计单位进行建筑方案设计。鼓励个人采取“综合用地、统一规划、联合建设”或“联合设计、联合建设、联合施工、统一验收”的模式。

单体建筑地面高度不得大于等于4.9米，地面以上高度不得超过3.5米；屋顶采用平屋顶的，女儿墙高度不得低于1.2米；屋顶不平整的，女儿墙高度不得低于0.6米；屋顶形式为坡屋顶的，坡屋顶的高度不得超过顶层高度的三分之二。

正在建设中的大楼。记者苏贵除摄

《办法》指出，滨村山华侨经济区城镇规划区、农场、城市建设用地范围内新建、改建、扩建的个人住房道路红线宽度参照上述高度规定，但建筑总层数不得超过5层。建筑立面应按照“一区一特色、一城(镇)一风貌”的原则，结合琼海市的历史文脉和人文环境特色进行协调。

位于嘉积市主要道路和重要路段的交叉口，在保证其消防设计符合国家现行标准和规范的前提下，建筑高度可不受上述高度限制，但工程设计方案须报琼海市城乡规划委员会审批。

《办法》要求，个人住房不得超出土地使用权范围。建筑控制线原则上应当按照依法批准的控制性详细规划的内容要求进行撤线。个人住房不得妨碍交通和影响消防安全；施工不得损坏或影响相邻房屋的主体结构和安全。位于文物保护单位建设控制范围内的个人住房，还应当符合文物保护法律法规的规定。

《办法》称，在城市规划区和镇规划区内进行建设的，个人住房使用者应当持相关材料向琼海市行政审批部门申请办理建设工程规划许可证。有关部门应当依法公布经批准的建设项目设计方案。未经核查或者核查不符合建设工程规划许可证要求的，建设单位或者个人不得组织竣工验收。

琼海市自然资源和规划局相关负责人表示，《办法》在个人住房建设审批流程和要求的措辞上更加精准，对一些容易产生分歧的表述进行了修改，特别是针对城市发展过程中老城区的一些历史遗留问题，为个人住房建设提供了更加优质高效的服务。

来源:南海网