住房贷款利息专项附加扣除政策及操作流程

最近住房贷款利息专项附加扣除政策及操作流程这个问题很火，不同的人一定有不同的问题，比如许多人都会遇到的，今天小编就来为大家解答，快来看看吧。

一、扣除范围和标准

(1)扣除范围:本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，本人或配偶在国内购买住房发生的首笔住房贷款利息支出；

(2)扣除标准:每年12000元(1000元/月)。

注:只能享受“住房贷款利息”和“住房租金”两项专项附加扣除政策中的一项，不能同时享受。

二、演绎法

(1)分别购买或共同购买:夫妻双方约定可以选择从其中一方扣除；

(2)婚前单独购买:婚后可选择一方房屋，由贷款人按每月1000元扣除；或由夫妻双方分别按每月500元用于各自住房贷款利息支出中扣除；

注:扣除方式确定后，一个纳税年度内不得变更。

第三，扣除起止时间

借款合同约定还款的当月至贷款全部还清或借款合同终止的当月。

注:住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月。

例如:

纳税人小张和小李于2021年1月1日结婚。婚前，他们各有一套符合抵扣条件的住房。

问:2021年夫妻俩可以享受哪些政策？

(1)小张、小李选择一方扣1000元。

(2)小张扣500元，小李扣500元。

【提醒】只有小张、小李夫妻婚前分别购房，且发生首套房贷利息支出的情况，才能享受每人每月500元的定额扣除。

三、申报操作

【△本文操作流程以“个人所得税”APP为例】

进入后填写抵押利息基本信息，首先选择产权证类型，具体为:房屋所有权证、不动产权证书、房屋买卖合同、房屋预售合同。

根据选择的产权证类型，填写证号、房屋所在省市、详细地址。

选择贷款方式，包括组合贷款、公积金贷款、商业贷款。

根据贷款方式填写抵押信息，贷款银行、贷款合同号、首次还款日、贷款期限以签订的合同为准。组合贷款需要填写公积金贷款信息和商业贷款信息。

填写扣除比例。如实填写本人是否为借款人，选择扣款比例:100%为本人全额扣款，50%为夫妻双方分别购买住房的50%扣款。

选择声明方法。如果2021年在汇算清缴阶段增加专项附加扣除，只能选择“当年综合所得自行申报”的方式。

特别提醒:

1.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

2.纳税人应保存住房贷款合同和贷款还款支出凭证备查。

第四，热点问题

1.如何理解纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除？

答:只要纳税人申报扣除了一套住房贷款利息，个人所得税专项附加扣除信息系统中就有扣除住房贷款利息的记录。无论扣除时间还是房屋权属，纳税人不得享受其他房屋的住房贷款利息扣除。

2.享受住房贷款利息专项附加扣除。房屋所有权证/房产证上的房屋证号是哪个数字？

答:是房屋所有权证或者不动产权证书上载明的编号。比如北京(2018)朝阳不动产权证第000000号，或者苏房地(宁)字第000000号(2017)。没有取得房屋所有权证或产权证，但有房屋买卖合同和房屋预售合同的，填写合同上的编号。

3.夫妻双方婚前都有住房贷款。他们如何享受婚后住房贷款利息专项附加扣除？

答:对于夫妻婚前分别购房发生的首套住房贷款，可以选择婚后所购房屋中的一套，由买受人按扣除标准的100%扣除，或者由夫妻双方分别购买的房屋按扣除标准的50%扣除。具体扣除方式一年内不能改变。

4.首套房贷款还清后，贷款用于购买第二套住房时，银行仍按首套房贷款利率发放贷款，首套房未享受抵扣。第二套房子可以享受住房贷款利息抵扣吗？

答:根据《暂行办法》的相关规定，纳税人之前未享受过住房贷款利息扣除的，那么纳税人按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

5.父母子女共同买房，产权证和借款合同登记为父母子女。如何享受住房贷款利息专项附加扣除？

答:父母和子女共同买房，不能父母和子女都扣，应该由主贷款人扣。主贷款人为子女的，子女享受贷款利息专项附加扣除；如果主贷款人是父母中的一方，贷款利息应由父母中的任何一方扣除。

6.我新抵押贷款的期限是30年。现在扣除孩子教育和赡养老人，我不用交税了。两年后可以选择开始房贷扣款吗？

答:住房贷款利息费用扣除的实际扣除时间为贷款合同约定还款的当月至贷款全部还清或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不超过240个月。所以不到240个月，可以根据个人情况申请合格的住房贷款利息扣除。