2021年起这八种违建不能拆了，注意哪些违建(超2年不予拆除)

生活百科 2023-11-07 21:27:01

2021年起这八种违建不能拆了很多小伙伴都想知道怎么解决，接下来大家就跟着小编一起看一看，详解吧。

违建其实是指违法建筑，法律上其实是不允许的，但是八种建筑是合法的，可以根据具体情况处理，张鲁一2021年起这八种违建不能拆了，注意哪些建筑不能拆。

2021年起这八种违建不能拆了

1.1987年1月1日前建成的农村旧房，不属于违章建筑，不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)第六点，

“从1982年《村镇建设用地管理条例》实施到1987年《土地管理法》实施，农民集体房屋成员占用的宅基地超过当地面积标准的，按照国家和地方有关规定对超出面积的处理结果予以确认登记。”

1986年6月25日，《土地管理法》颁布，1987年1月1日起施行。因此，根据上述通知要求，对土地管理法实施前的超面积宅基地，按实体政策进行登记。所以1987年1月1日之前的建筑已经登记，不违法，所以不能拆迁。

2、有土地使用证，但其他证件全部或部分没有的，不得拆除。

这些建筑中，有很多由于当时的历史和政策原因，没有完成相关手续，比如房产证等。只要不改变土地使用用途，符合相关规划规定，完成相关手续，就可以使该建筑合法。

3.2008年以前新建、改建、扩建的房屋不违法，不能拆迁。

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施。在这部法律实施之前，中国没有所谓的规划。所以在2008年之前，有土地使用证的建筑并不违法。

此外，2008年以前，土地使用权通过招拍挂方式取得，用途为工业用地。只要房子的新建、改建、扩建是在2008年之前完成的，就不属于违法建设。

4.有农田生产建设的建筑不违法，不会拆迁。

农田生产建筑包括承包地和荒山开垦地。只要用于生产，就不是违章建筑，不会被拆除。

5.已补办施工许可证的，视为合法建筑，不予拆除。

根据《城乡规划法》，未取得手续建房的，视为合法建筑，在规定时间内补办手续的，不予拆除。

6、对于旧建筑，买断土地使用权，不予拆除。

在乡镇，由于政策原因，比如很多企业搬迁到城市留下的房屋、厂房，如果当地* *组织已经取得了土地使用权，那么土地上的建筑物无论手续如何，都被视为合法，不予拆迁。

7.土地调整前的房屋不得拆迁。

对于一些农村的房子，在建设之前，符合当时的规划，取得了相关证件。但不符合现行土地规划的要求，属于合法建筑，所以不予拆除。

8.政府招商时同意的手续不完善的建筑。

为了发展地方经济，一些地方政府在招商引资时，给了企业很多优惠政策和承诺。有些项目，相关部门也批了楼，不算违建，不会拆。

需要注意的是，根据《行政处罚法》第二十九条规定，“违法行为在两年内未被发现的，不予行政处罚。除非法律另有规定”，因此，只要违法建设的房屋在2年以上，就不能强制拆除，虽然这并不改变手续完善的事实，换句话说，建设时间超过2年就不拆除。

2021年起这八种违建不能拆了要注意情况，有不懂的问题可以专门咨询律师，可以给出相应的专业解答。