南京市物业管理条例

科普大全 2023-08-30 23:21:02

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南京市物业管理条例

第一章总则

在总论部分，对《条例》的制定标准、物业工作内容和使用范围进行了概述。对本市所有物业管理活动进行统一监督管理，然后制定相应的扶持政策，提高整体服务水平。此外，在物业管理区域内，应当设立投诉举报点，并对实名投诉人的相关信息予以保密。

第二章业主自治

1、业主大会

业主应当按照有关管理规定实名参加业主自治活动，并共同承担违反约定的责任。另外，每个物业都有一个管理区域，全体业主成立业主大会，然后共同依法履行相应的职责。需要注意的是，小区业主人数超过300人才能成立业主大会。

2.业主委员会

业主委员会是依法选举产生的，主要用于执行业主大会作出的决定，在执行过程中，必须接受全体业主的监督。如果所有小区业主一致决定不成立业委会，那么所有小区业主都需要履行相应的职责。另外，是否投票，要去街道办备案。

3.其他规定

住宅区不能成立业主大会的，可以成立物业管理委员会，代替履行业主大会的职责。业主委员会成立时，人数应在9至13人之间，且必须是奇数。成立后，应当在物业管理区域的显著位置公示。如果小区业主对此有异议，可以去街道办事处，让他们出面协调。

第三章前期物业管理

在业主大会与物业公司签订相关合同之前，所有责任应由建设单位承担。而且前期物业管理也是施工单位监管的。此外，建设单位在选择物业管理公司时，必须经过正规的招投标程序，才能正式签订物业服务合同。

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