民法典来了楼上漏水找谁

科普大全 2023-08-19 13:48:01

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民法典来了楼上漏水找谁

民法典要来了。漏水找楼上业主。如果楼上业主确实因装修或铺设水管导致楼下住户“患水”，楼上住户应及时查明漏水原因并进行维修，也应对其不当行为给楼下住户造成的损害承担责任。《民法》第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等使用相邻不动产的。应当尽力避免对相邻不动产权利人造成损害。第一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险的侵权责任。

第一百八十四条侵犯他人财产的，财产损失应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方法计算。

如果漏水原因真的是楼上，邻居不配合或者不及时维修，受损业主可以将邻居起诉到法院，要求邻居维修并赔偿损失。如果邻居无视法院的生效判决，可以向法院申请强制执行。受害方可以先请专业人员维修(代为履行)，产生的费用以法院生效判决为准，要求楼上邻居赔偿。

法律依据

《民法典》第二百八十八条不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险的侵权责任。

楼上住户装修导致漏水，物业负责吗？

物业公司发现装修过程中有违反相关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不制止或者改正的，应当及时报告有关行政管理部门依法处理。

业主遇到此类问题，应先向物业公司反映，物业公司未尽到上述义务的，应对遭受损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司尽到了义务，就不承担责任。

发现漏水后的处理方法

1.首先要保护现场，固定证据。比如拍照、录像等取证。

2.要协商，可以先找到小区物业或者小区，让他们给出意见，或者让他们去找楼上的邻居协商维修。