存量房是什么意思

生活中很多朋友不懂得存量房是什么意思，这个问题小编觉得还是比较简单的，亲自了解了一下后，就给大家带来了这篇文章，目的当然是能够帮助所有朋友，具体来看下。

存量房是指自己购买或自建并取得产权证的房屋，也指从未居住过的二手房。存量房也可以说是库存待售的房屋，主要包括五种:房产后期出售、开发商抵押给银行的房屋、个人购买但从未入住的房屋、法院查封的房屋。一般来说，存量房是指已经购买并取得房产证，但暂时未交易的房屋，一般是指未入住的二手房。严格来说，存量房是存量资产，存量房市场也叫一级半市场

“经济发展和城市化水平达到一定阶段后，人均居住面积饱和，新建数量减少。居住区的扩展也逐渐从扩建转向更新、改造和保护。一手房销售在下降，交易集中在存量房市场。”房地产副总经理金认为，一些城市住房一手市场的快速发展，使城市居民的整体生活水平从生存型向发展型转变，有些变成了享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需求时，资金主要投向旧住房改造，即存量型发展。

存量房:这个概念是相对于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房。所以存量房指的是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，包括空置房。二次新房是指房龄在3-5年左右的二手房。这种房子房龄短，质量好，设计理念和装修风格接近新房，但价格比新房低。而且经过几年的磨合期，其小区配套设施和物业管理方式已经成熟，居住更方便，检查检验更方便，购房风险极低，性价比极高！

在北京、上海已经出现了存量房处理公司和发布平台，成都最近也出现了类似的产品，大量的代理商和中介公司开始介入并关注。或许，存量房被购房者接受，低成本高效率释放的那一天也不远了。存量房交易量逐年增加，市场上的存量房价格一般是待售新房的70%~90%。存量房改造后，销售市场前景乐观。