雍景天成和雍景四季比较

小伙伴们在生活的过程中会遇到很多问题，比如有些小伙伴对雍景天成和雍景四季比较不是很懂，不过没有关系，小编今天就给大家详细讲解一下这个问题，具体内容如下。

雍景四季

雍景四季位于田村路南侧，东临五环(但不在五环上，那里没有辅路)，相距约300米，西临苹果园南路东口，北至八大处，南至北方工业大学，大学与它之间有铁路。田村路北的雍景天城是开发商开发的，就在雍景四季的东北角。

交通:说实话，永靖的交通四季都比较发达。田村路有四条公交线路(977、370、336、746)，交通相当发达。但是我唯一不满意的是交通堵塞。向东过了五环桥，还要在廖公庄路口(也就是南边的铁路路口)过一个铁路。因为南边有陆路物流港，北边有蔬菜肉类批发市场，所以路口经常堵车。如果你有私家车，可以在杨庄路、阜石路往西、往南到五环，或者往西、往北到杏石口。田村路现在正在被修理。如果修好了，可能会好一点。

价格:去年(大概时间)雍景天城开盘价格7500元，但都是大户型，没有小户型。沙盘里的双鹿是很久以前遗留下来的开发楼盘。听说以前是危房。搁置几年后，开发商接手装修出售，价格6000元(因为当时想买，好像可以低于这个价格)，所以雍景四季的价格如果在9000 ~ 10000元以内还是可以接受的。

永田静城

第一，流量。

离西五环和田村路都很近，但是上五环不容易，需要绕行。附近路况不好，需要时间来改善。自驾西四环10公里左右，20分钟左右。按照北京的建设速度，估计几年后可能会修路，随着路况的改善和住户的增加，会吸引交通，道路拥堵的趋势会加剧。所以，不要指望修路能改善交通状况。

第二，周边设施和环境。

目前还是“城中村”，问题很多。相信几年后会有很大的提升，可以期待。大型超市Vuormaa很方便，也不远。附近有希望公园，不小，四公里内有八大处公园，但是门票比较贵。附近有健身房，具体服务情况不清楚。相信过几年周围的环境和配套都可以有很大的改善。幼儿园和学校的情况不太清楚，估计没有合适的。

第三，小区内部环境。

1.优势:

容积率1.31，层高3米，带电梯板的6层楼，大户型，宽户型，都很不错，在四环内不多见。尤其是A公寓，三间卧室保持一定距离，互不干扰。他们都是魏明人。阳光阳台足够大，采光通风好。主卫生间足够大，厨房和餐厅的布局是塑料的。唯一遗憾的是没有工人房。

2.缺点:交通噪音。

(1)田村路噪音:影响1、2、3、4、5、6号楼主卧休息。关窗后噪音降低，但仍有噪音。关窗如何体现其南北通透？

解决办法:在田村路与小区之间、小区东侧种植多叶、速生的树木，可以降低噪音。

(2)五环噪声:靠近田村路桥的五环道路低于小区路面，1、2、3、4号低层住户的影响可以忽略，其他住户，尤其是五环东侧楼层较高的住户，影响不可忽视。买房前最好晚上去现场检测。

解决办法:尽快在五环和小区之间做一个绿化带，多种些多叶速生树种。草没用。

(3)居民区交通噪声和尾气污染:汽车从1、2号楼北侧和3、4号楼南侧进入居民区，然后分流到居民区东西两侧，附近低层居民和地下室出入口附近居民将受到不同程度的影响。

解决方法:车道两侧种树，兼顾低层住户采光。地下室出入口两侧安装隔音板，降低噪音。种树不仅可以降低噪音，还可以有效遮挡夜间的大灯，改善环境。

3.社区绿化

这个小区没有集中的园林广场，分块分组实施绿化。绿化美化环境，减少噪音，保护低层住户隐私，大树荫下乘凉。搞好绿化可以弥补小区周边环境不好。如果收房前的绿化没有做好，或者做的很一般，那么后面待售的房子不仅没有希望，而且销售也会变得缓慢。

房子是准现房，没有经过雨季的洗礼。不知道房子质量怎么样。目前绿化只是一个虚幻的效果图。绿化完成后，大家就知道房子值多少钱了。

4.房地产

北京华美伦酒店管理有限公司在北京管理的小区有:荣丰嘉园(二期)、领先国际中心。反响很差，原因不明。物业管理很重要，管理不好，换物业公司比较麻烦。需要先成立业主委员会，顺利的话要两年。

第四，开发商的资质和施工质量。

资质未评级，技术人员少，销售委托专业公司。车主层层上报问题，回复不及时。基本上他只是跟我说问题根本没改，好的建议如石沉大海。至今没有开发商出现，只能看到收钱的。

员工总数[人]: 19

其中，具有高级职称的人数[人]: 2

其中，具有中级职称的人数[人]: 1

其中，具有初级职称的人数[人]: 2

其中工程技术人员只有三个，还有一个是大专学历。

这是他们开发的第一个项目。浩海，建筑公司，也是八师之一。

所以收房前要注意屋顶有没有漏雨，管道有没有漏水，房子的隔音情况，尤其是两个房子之间的墙不是承重墙。楼上楼下，卧室，电梯井隔音。要注意卫生间的闭水实验，水是否通畅。

第五，社区定位的客户群。

户型中大，总价70-80万的占一半，100万左右的占一半，个别大户型忽略不计。居民多为中年人，是三口之家或退休后老人的住所。换句话说，我们的邻居中大概很少有奔驰宝马这样的有钱人。可能是附近大学的教授，可能是附近部队、医院等单位的中层干部，也可能是在西北二三四环上班的白领。大部分住在自己家里，投资很少。小区里的居民比较淳朴，也比较安全。

截止到今天，已经卖了120套，比较稳定。

第六，开发商要建立与业主的直接沟通渠道。

1.面对收楼，会有很多问题。如果通过销售举报，问题会被推迟，激化矛盾，直接影响现房销售和开发商的声誉。销售为了增加收入，关注自己的销售业绩，怎么可能把时间放在解决已经交了房款的业主身上？目前的过程有致命的缺点。希望开发商能花一点钱，招聘一些客服人员，直接面对业主，解决业主反映的房屋质量问题。

2.收房前，对房屋质量问题和业主提出的一些建议，要有及时的反馈和解决办法。比如A公寓厨房窗户的问题，南北通透的好公寓，通风面积不足半平米，一扇窗户都打不开。就是典型的因小失大！希望开发商能尽快改善，至少能促进销售。